Koronavirüs salgını nedeniyle evlerde uygulanan karantina sürelerinin uzatılması, yaşam alanlarını genişletmek ve korumak isteyen pek çok kişinin cam balkon uygulamalarına yönelmesine neden oldu. Ancak, Yüksek Mahkeme'den bu değişikliği tercih eden milyonlarca kişiyi etkileyecek önemli bir karar çıktı. Karar, bu yapıların yasallığı ve ortak bina estetiği üzerindeki potansiyel etkileri konusunda endişelere yol açtı.
YAZILI İZİN ARTIK BİR ÖN KOŞUL
Yüksek Mahkeme'nin kararına göre, binanın dış cephesinin bir parçası olan balkonlar diğer odalardan farklı ve ortak alan olarak kabul ediliyor. Bu nedenle, balkonlarda yapılacak herhangi bir değişiklik ya da tadilat için apartmandaki ortak maliklerin 5’te 4’ünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Bu izin alınmadan yapılan cam balkonlar kaçak yapı olarak kabul ediliyor.
CAM BALKON SAHİPLERİ ZOR DURUMDA
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, cam balkonlar konusunda emsal teşkil edecek bir karara imza attı (Dava No. 2015/6244 ve 2016/2299).
YARGITAY'IN CAM BALKON İLE İLGİLİ KESİN KARARI
Mahkeme, ilgili tüm belgeleri aldıktan ve inceledikten sonra, davacının yasadışı olarak kapatılan balkonun eski haline getirilmesi talebini değerlendirdi. Yargıtay kararında Kat Mülkiyeti Kanunu’na vurgu yaptı. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca, kat malikleri anagayrimenkulün mimari bütünlüğünü titizlikle korumak zorunda. Ortak maliklerin 5’te 4’ünün yazılı rızası olmaksızın ortak alanlarda hiçbir inşaat, onarım, tesisat veya tadilat yapılamayacağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesinde açıkça belirtiliyor.
BALKONUN MUTFAKLA BİRLEŞTİRİLMESİ YASAL İŞLEME YOL AÇTI
Kanıtlar ve bilirkişi raporları, davalının mutfakla bağlantılı balkonu, bağlantı kapılarını, pencerelerini ve duvarlarını kaldırarak mutfağa entegre ettiğini ve balkonu PVC malzeme ile kapattığını ortaya koydu.
Yüksek Mahkeme, yerleşik uygulamaları doğrultusunda, kat maliklerinin çoğunluğunun yazılı rızası olmaksızın böyle bir sabit yapıyı izinsiz kabul etti. Malzemenin şeffaflığı ya da sağlamlığı, tek ya da çok parçalı olması ya da bina sağlamlığını etkilememesi bu gerekliliği değiştirmiyor.
CAM BALKONUN KALDIRILMASI ZORUNLULUĞU
Bu bulgular ışığında Yargıtay, balkonun kapatılmasının orijinal projeden bir sapma olduğuna ve orijinal haline getirilmesini gerektirdiğine hükmetti. Bu karar, değişikliğin onaya tabi olmadığı, diğer kat maliklerinin önemli bir kısmının benzer değişiklikler yaptığı ve değişikliklerin diğer sakinlere zarar vermediği veya binanın yapısal bütünlüğünü tehlikeye atmadığı yönündeki gerekçelere rağmen alındı. Yani emsal karara göre balkonun eve katılmasında cam balkon yaptırmak için gerekçe ne olursa olsun kat maliklerinin 5’te 4’ünün yazılı imzalı izni olması gerekiyor.
